En mai 2024, le gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a modifié les règles régissant les changements d’affectation d’un immeuble. Désormais, certaines modifications, même sans travaux de construction, pourront nécessiter un permis de construire.
Qu’est-ce qu’un « changement d’usage » ?
Un changement d’usage se produit lorsque l’usage ou la fonction d’un bâtiment est modifié. Il peut s’agir aussi bien d’un immeuble de bureaux que de commerces ou d’habitations. Par exemple:
Transformation d’un commerce en restaurant, Création d’un logement étudiant dans une maison familiale, Passage d’une habitation traditionnelle au coliving (espace partagé avec services partagés).
Ces changements, même s’ils ne nécessitent pas de travaux de construction, peuvent avoir un impact important sur le quartier. C’est pour cette raison qu’un permis de construire est désormais généralement requis.
Le nouvel arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 16 mai 2024 impose désormais de déposer une demande de permis de construire dans les cas suivants :
Création de logements étudiants (c’est à dire un logement destiné uniquement aux étudiants inscrits dans un établissement d’enseignement supérieur) Mise en place d’un dispositif de coliving : c’est à dire une forme de logement partagé (mais avec des locations séparées) où plusieurs personnes vivent ensemble, chacune avec son espace privatif et partagé espaces communs (cuisine, salon, etc.). Contrairement à la colocation traditionnelle, le coliving inclut des services complémentaires pour les locataires (femme de ménage, conciergerie, pressing, services numériques…). Changement d’activité commerciale : il s’agit de la transformation d’une activité commerciale en une autre activité, par exemple transformer une brasserie en snack ou friterie. Chaque type d’entreprise présente des nuisances spécifiques (comme les odeurs ou le bruit), et un permis est requis si le type de nuisance change.
Il existe des exceptions à ce principe. Si une activité de restauration (comme offrir la possibilité de consommer des boissons ou de la nourriture sur place) s’ajoute à une activité commerciale principale (comme un magasin), un permis de construire n’est pas nécessaire. Toutefois, cette activité doit rester secondaire par rapport à l’activité principale et remplir certaines conditions :
La superficie réservée à cette activité doit être inférieure à celle de l’activité principale. L’activité doit être limitée à une certaine plage horaire.
L’objectif de ces nouvelles règles est d’encadrer les changements d’usage des espaces pour éviter les désagréments.
En conclusion, si vous souhaitez transformer un bâtiment ou en changer l’usage (même sans réaliser de travaux), il est indispensable de vérifier si un permis de construire est nécessaire.
Pour plus d’informations à ce sujet, merci de contacter Carole DE RUYT.
