Les litiges entre voisins sont parmi les litiges les plus amers en droit. Les voisins se voient souvent tous les jours et finissent souvent par se battre pour les choses nominales. Néanmoins, les combats sont réels, même s’ils semblent petits et mesquins pour tout le monde.
À l’été 2024, Julia Ramos a rapporté qu’un cerceau de basket-ball sur la propriété de son voisin était trop proche de sa ligne de propriété à St. Louis, Missouri. Ramos a déclaré qu’un basket-ball s’était rendu sur sa propriété à deux reprises, et l’enfant de son voisin est allé sur sa propriété pour l’obtenir. Ramos a également déclaré qu’en plus de craindre pour la sécurité des enfants, elle craint qu’elle puisse être «frappée par une balle volante».
Les voisins de Ramos, Lilly Moeding et son mari, ont proposé de remettre le cerceau plus loin de la ligne du lot. Les responsables de la ville ont déterminé que le nouvel emplacement était suffisant et que le cerceau a été déplacé à cinq pieds de la ligne de propriété. Cependant, Ramos a contesté le nouvel emplacement comme encore trop proche et n’a pas répondu aux exigences énoncées par le code de zonage du parc St. Louis.
Les responsables de la ville ont statué contre Ramos et ont soutenu que le deuxième emplacement était acceptable. Ramos a fait appel de la décision et le conseil municipal a également confirmé le deuxième emplacement. Ramos a depuis déposé une injonction temporaire devant le tribunal. Ramos affirme que le cerceau de basket est un risque de sécurité si les enfants «dard» à travers sa propriété et seraient une nuisance qui interférerait avec son plaisir silencieux de sa propriété.
Qu’est-ce qu’une nuisance?
Une nuisance est l’utilisation illégale ou déraisonnable de biens qui causent des dommages à d’autres personnes en les empêchant de profiter de leur propre propriété. Une nuisance privée est une interférence substantielle et déraisonnable avec l’utilisation ou la jouissance d’un autre individu de sa propriété en étant ennuyeux ou obstructifs. Si une nuisance se produit, un tribunal peut ordonner à la partie qui est responsable d’arrêter ou de limiter l’activité en émettant une injonction.
Une injonction légale est une ordonnance du tribunal qui demande à une partie de faire ou de ne pas faire certaines choses. Une injonction légale doit être recherchée si vous pensez que vous pouvez subir des dommages irréparables ou des dommages sans injonction. Les exigences exactes pour les injonctions peuvent différer entre les états, mais généralement, la plupart des États nécessitent au moins ce qui suit:
Que le demandeur a subi une blessure irréparable; Que les recours disponibles en droit, tels que les dommages monétaires, sont inadéquats pour compenser la blessure; Que le recours en capitaux propres est justifié en considérant l’équilibre des difficultés entre le demandeur et le défendeur; Le fait que l’injonction permanente recherchée ne nuise pas à l’intérêt public.
Une activité ne peut être considérée comme une nuisance que si elle interfère avec la propriété d’une autre. Bien que Ramos soutient qu’un basket-ball avait voyagé sur sa propriété deux fois, avec un enfant qui la poursuit, il n’est pas clair que le basket-ball avait en fait endommagé sa propriété. Il n’a pas été signalé qu’un basket-ball avait heurté sa voiture ou sa maison, ou détruit des récoltes, ou causé d’autres dommages à sa propriété. Il est possible qu’un enfant puisse être blessé tout en dardant une balle, mais cela est purement hypothétique. Un enfant pourrait être blessé tout en jouant à tout, que ce soit le basket-ball, le baseball ou tout autre sport.
De même, une activité doit être déraisonnable pour être considérée comme une nuisance. Les enfants jouant au basket-ball sur leur propre allée ne sont pas une activité inhabituelle ou déraisonnable. Le cerceau a été déplacé de cinq pieds pour répondre aux demandes de Ramos, mais le cerceau lui-même n’a jamais quitté la propriété. Il serait plus précis de prétendre que les ballons de basket sont le vrai problème, mais les balles qui roulent sont une partie inhérente du basket-ball. Les enfants Moeding ont le droit de jouer au basket sur leur propre propriété, à condition que cela n’interfère pas avec la propriété de quelqu’un d’autre. Il pourrait être préférable pour les voisins de mettre des filets autour de leur propriété plutôt que de retirer un cerceau de basket-ball et de priver les enfants de leur plaisir.
Ai-je besoin d’un avocat de propriété?
Il est souvent difficile de comprendre les nuances du droit immobilier local. Les transactions complexes sont mieux gérées par un avocat compétent spécialisé en droit immobilier. Si vous traitez avec des questions concernant le droit immobilier et les biens, vous devriez envisager d’embaucher un avocat immobilier pour obtenir de l’aide.
