Les tribunaux du Texas ont toujours tenu les vendeurs responsables des omissions importantes ou des fausses déclarations dans les avis de divulgation.
Lorsque vous vendez votre maison de Houston, la transparence n’est pas seulement une bonne pratique – c’est la loi. L’avis de divulgation du vendeur du Texas sert de document juridique critique qui protège à la fois les acheteurs et les vendeurs en veillant à ce que tous les faits importants sur une propriété soient divulgués à l’avance. Comprendre ce que vous devez révéler peut faire la différence entre une transaction en douceur et des complications juridiques coûteuses sur la route.
Chez Pathways Property Lawyers, nos avocats immobiliers de Houston aident les propriétaires à chercher et à vendre des maisons. Lorsqu’un vendeur ne divulgue pas de problèmes, nous pouvons vous aider à obtenir la justice. Après tout, les questions immobilières comme le fait de ne pas divulguer les défauts peuvent bouleverser votre vie – et compromettre votre maison.
Quel est l’avis de divulgation du vendeur du Texas?
L’avis de divulgation du vendeur du Texas est un formulaire complet requis par la loi de l’État qui oblige les vendeurs à divulguer des défauts et des conditions matérielles connues affectant leur propriété. La loi du Texas oblige les vendeurs à remettre cette divulgation avant même de penser à signer un contrat d’achat. Ce n’est pas facultatif. Il est obligatoire pour pratiquement toutes les ventes de maisons à Houston et à travers l’État. Le point est de vous donner, l’acheteur, une chance de savoir dans quoi vous vous engagez avant de vous engager légalement à l’accord.
La divulgation couvre tout, des problèmes structurels et des risques environnementaux aux nuisances du quartier et aux antécédents immobiliers. Dans le climat unique et les conditions géologiques de Houston, certaines divulgations deviennent particulièrement importantes en raison de la sensibilité de la région aux inondations, aux problèmes de fondation et aux dommages causés par les ouragans.
Quand devez-vous fournir la divulgation?
Au Texas, les vendeurs doivent remettre l’avis de divulgation avant de signer sur la ligne pointillée. Le timing est important – vous pouvez voir ce qui ne va pas avec la maison avant d’être enfermé pour l’acheter. Si vous recevez d’abord la divulgation après avoir accepté d’acheter la maison, vous avez une semaine complète pour vous éloigner de l’accord si vous n’aimez pas ce que vous lisez. Sachez simplement que vous pouvez abandonner cette trappe d’évacuation de sept jours si vous le souhaitez.
L’exigence de divulgation s’applique à la plupart des maisons unifamiliales, des copropriétés et des propriétés résidentielles avec une à quatre unités. Cependant, certaines transactions sont exonérées, notamment les saisies, les ventes de succession, les ventes ordonnées par le tribunal et la nouvelle construction vendue par des constructeurs qui n’avaient pas occupé la propriété.
Divulgations de l’état de la propriété requise
L’avis de divulgation oblige les vendeurs à révéler des informations spécifiques sur l’état de leur propriété dans plusieurs catégories. Les composants structurels doivent être traités, y compris tout problème connu avec la fondation, le toit, les murs, les planchers ou les éléments porteurs. Compte tenu des conditions de sol argileux de Houston, les problèmes de fondation sont particulièrement courants et doivent être divulgués s’ils sont connus du vendeur.
En ce qui concerne la maison – électrique, plomberie et CVC – les vendeurs doivent renverser tout ce qu’ils savent. Vous avez un vieux panneau électrique qui s’éteint? Un tuyau qui coule depuis des mois? Un climatiseur qui ressemble à un train de marchandises? Ils doivent vous le dire. Il en va de même pour tout ce qui a été fixe amateur ou qui ne répond pas aux normes de construction d’aujourd’hui.
Les problèmes d’eau sont énormes à Houston et les vendeurs le savent. Notre temps collant et humide fait des problèmes d’humidité un véritable cauchemar, ils sont donc nécessaires à se nettoyer sur toute histoire d’inondation, les fuites, les batailles de moisissure ou les dégâts d’eau – même les trucs sournois. Nous parlons de tout, de l’ouragan Harvey inondé à cette fuite de salle de bain persistante qui revient. Si l’eau a été où elle ne devrait pas être, vous devez le savoir avant d’acheter.
Dangers environnementaux et de sécurité
Les divulgations environnementales constituent une composante cruciale de l’avis du vendeur. La divulgation de peinture basée sur le plomb est obligatoire fédérale pour les maisons construites avant 1978, obligeant les vendeurs à fournir aux acheteurs des informations spécifiques sur les risques principaux connus et les dossiers disponibles.
L’amiante est difficile parce que les vendeurs n’ont pas toujours à le mentionner, mais ils le devraient s’ils savent qu’il est là, en particulier dans les maisons plus anciennes des années 1970 et plus tôt. Ensuite, il y a les autres trucs désagréables: le gaz radon s’infiltre du sol, les vieux réservoirs de carburant enfouis dans la cour ou le sol contaminé.
Les vendeurs de Houston doivent également vous avertir de tout matériaux dangereux graves qui se cachent autour de la propriété. Cela signifie que si la maison a été utilisée comme laboratoire de méthamphétamine, avait des déversements chimiques ou a une autre contamination qui pourrait vous rendre malade, ils vous disent légalement à l’avance.
Considérations d’inondation et d’assurance
Inondations de Houston. Beaucoup. C’est pourquoi les divulgations de l’eau sont absolument cruciales ici. Si cette maison a déjà pris de l’eau, que ce soit d’un ouragan, un orage lourd ou même un tuyau éclaté à côté, le vendeur doit vous le dire. Ils ne peuvent pas simplement dire “Ouais, ça a été inondé” et en laisse-t-il là. Vous devez savoir d’où venait l’eau, à quel point il est devenu mauvais et ce qu’ils ont fait pour le réparer.
Les réclamations d’assurance sont un autre gros problème. Si le vendeur a déposé des réclamations pour dommages causés par les tempêtes, inondations, incendies, cambriolages ou tout ce qui a nécessité des réparations majeures, vous méritez de savoir. Il ne s’agit pas seulement d’être fouineur, cela vous aide à comprendre ce que vous pourriez faire face avec votre propre assurance en bas de la route.
N’oubliez pas non plus les zones d’inondation. Houston se trouve dans certaines zones sérieuses et les vendeurs, et les vendeurs doivent vous dire si vous achetez dans une zone à haut risque. Cela compte parce que l’assurance contre les inondations n’est pas bon marché, et dans certains domaines, votre entreprise hypothécaire l’exigera. Mieux vaut savoir dès le départ que de la clôture.
Problèmes juridiques et limites
Les litiges, les servitudes et les charges légales des limites des biens nécessitent une divulgation. Les vendeurs doivent révéler tout litige connu, des allées partagées, des servitudes des services publics ou d’autres problèmes juridiques qui pourraient affecter l’utilisation et la jouissance de l’acheteur de la propriété.
Les informations sur l’association des propriétaires, y compris les frais, les restrictions et toute évaluation ou violation en attente, doivent être divulguées. De nombreux quartiers de Houston ont des associations de propriétaires actifs (HOA) avec des règles spécifiques et des obligations financières que les acheteurs doivent comprendre avant d’acheter une maison.
Toute action en justice en suspens impliquant la propriété, y compris les poursuites, les violations du code ou les procédures administratives, doit être divulguée. Cette transparence aide les acheteurs à comprendre les complications juridiques potentielles qu’ils pourraient hériter de la propriété.
Facteurs de quartier et externes
Les vendeurs de Houston doivent divulguer des conditions de quartier connues qui pourraient affecter la valeur des propriétés ou l’inhabitude. Cela comprend la proximité des aéroports, des installations industrielles, des principaux projets de construction ou d’autres facteurs qui pourraient avoir un impact sur les niveaux de bruit, la qualité de l’air ou la valeur des propriétés.
Les décès antérieurs sur la propriété ne nécessitent généralement pas de divulgation à moins que cela ne demande spécifiquement, mais les vendeurs doivent comprendre les exigences de leur État concernant les propriétés stigmatisées. Certains acheteurs se renseignent spécifiquement sur l’historique des biens, et la divulgation honnête aide à éviter les complications futures.
Conséquences de la non-divulgation
Ne pas compléter correctement l’avis de divulgation du vendeur peut entraîner de graves conséquences juridiques et financières. Les acheteurs qui découvrent des défauts matériels non divulgués après la clôture peuvent poursuivre une action en justice pour dommages-intérêts, y compris potentiellement les frais de réparation, la diminution de la valeur des biens et les frais juridiques.
Les tribunaux du Texas ont toujours tenu les vendeurs responsables des omissions importantes ou des fausses déclarations dans les avis de divulgation. Le facteur clé est de savoir si le vendeur savait ou aurait dû savoir sur l’état non divulgué. La demande d’ignorance ne protège pas si un propriétaire raisonnable aurait été conscient de problèmes évidents.
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Si vous avez découvert des problèmes importants qui n’ont pas été correctement divulgués avant votre achat de maison, vous pouvez avoir droit à une compensation. La loi du Texas oblige les vendeurs à révéler tous les défauts matériels connus, et lorsqu’ils ne le font pas, les acheteurs ont un recours légal.
Chez Pathways Property Lawyers, notre équipe juridique de Houston est là pour vous aider à traverser une variété de problèmes immobiliers. Ne laissez pas la non-divulgation du vendeur vous coûter des milliers. Contactez-nous maintenant et laissez-nous nous battre pour la compensation que vous méritez.
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