La construction d’un hôtel de 30 étages sur Seymour Street près du Pacific Center Mall doit commencer cette semaine.
Il ajoutera environ 400 chambres au centre-ville de Vancouver et comportera deux marques internationales Marriott lorsqu’elle sera terminée en 2028.
Le site rejoint une courte liste de projets hôteliers du centre-ville en construction, mais vient car il y a plus d’applications de rezonage et de propositions pour que les hôtels soient construits au centre-ville que depuis de nombreuses années.
En avril, le conseil municipal de Vancouver a mis à jour sa politique pour les hôtels et a encouragé les développeurs en réduisant ou en supprimant la taille minimale du site pour les développements à usage mixte.
«Je n’ai pas vu le pipeline pour les hôtels aussi grands depuis les années 1990», a déclaré Carrie Russell, associée principale senior de Vancouver chez HVS Global Hospitality Services. Elle se spécialise dans l’évaluation, le marché et la faisabilité du conseil.
Russell a déclaré que c’était un marché calme depuis des années, avec seulement quelques projets majeurs ajoutant des centaines de chambres. Le Shangri-La Vancouver a été achevé en 2008 et le Paradox Hotel Vancouver (qui a ouvert ses portes en tant que Trump International Hotel Vancouver) a été achevé en 2016.
“Il y a beaucoup de développeurs qui regardent actuellement des hôtels parce que le marché a changé”, a déclaré Jacqueline Ho, vice-présidente exécutive du développement de Paul Y. Construction (BC) Ltd., qui développe l’hôtel sur Seymour Street.
La société Vancouver est propriétaire du site depuis environ 30 ans. En 2018, il avait envisagé de construire un projet à usage mixte avec des condos et des bureaux, selon HO.
Il a pivoté dans un hôtel entre 2022 et 2023, ce qui avait du sens avec le recul, les bureaux de plus en plus difficiles à louer après l’augmentation de la travail de la maison pendant la pandémie de Covid-19.
“Il y avait plus de scepticisme à l’époque sur la construction d’hôtels”, a déclaré Ho.
Les autres projets d’hôtel en construction comprennent un hôtel de charme sur Keefer Street, le réaménagement de Bosa Properties de l’hôtel Listel sur Robson Street et l’hôtel Arts & Crafts sur la rue Seymour, qui ajoutera 73 chambres lorsqu’il sera terminé en 2026.
Deux autres projets qui visent l’achèvement en 2027 et qui ajouteront des centaines de chambres sont un hôtel de 33 étages sur la rue Davie, qui ajoutera 460 chambres, et un hôtel de 32 étages sur West Pender par Marcon, qui ajoutera 578 chambres.
Il y a depuis longtemps une demande pour plus de chambres d’hôtel à Vancouver. Et les limites de la Colombie-Britannique sur les locations à court terme, les grands événements majeurs et la croissance des voyages intérieurs augmentent cette demande.
Mais le plus grand moteur derrière plus de propositions est que les développeurs se détachent des projets de condos de bureaux et résidentiels où le marché est confronté à des défis importants, a déclaré Russell.
Tous ces projets hôteliers ne seront pas construits, a déclaré Russell, notant qu’il y a un montant limité de financement disponible.
Les coûts de construction élevés, les taux d’intérêt élevés et les normes de souscription plus strictes signifient que les nouveaux projets de construction hôtelière sont très difficiles à souscrire, selon Michael Stathokostopoulos, directeur principal de l’analyse hôtelière chez Costar Group.
“Cela est particulièrement vrai pour les hôtels plus grands et à service complet”, a déclaré Stathokostopoulos.
En conséquence, de nombreuses propositions resteront dans la planification longtemps avant leur construction, a-t-il déclaré.
Malgré cela, les développeurs examinent de plus en plus des propositions d’hôtels en dehors du centre-ville de Vancouver, selon Steven Chen, ventes d’investissement hôtelière à NAI Commercial.
“Bosa (Properties) à elle seule a 14 projets hôteliers avec certains dans le pipeline (de planification) et certains en construction”, dans le métro de Vancouver, a-t-il déclaré.
Les taux d’occupation des hôtels devraient revenir aux niveaux pré-pandemiques cette année, selon une étude de destination de Vancouver sur les hôtels du métro de Vancouver.
À partir de là, l’étude prédit une augmentation de 6,9 millions de nuits d’étage à près de 8,2 millions de nuits d’espace d’ici 2030 pour un taux de croissance moyen de 2,7% par an.
jlee-young@postmedia.com
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